三菱商事旗下 MCUDI 與 Vasanta Group 聯手推出雅加達南部 Lake Vista 湖畔豪宅，起價 648 萬新台幣，7 月已交屋。印尼住宅市場呈兩極分化，小型剛需年增 21.75%，豪宅卻衰退逾 3 成，台商佈局印尼房地產需精準選品。東協商會黃振綱理事長提供台商實務建議。

馬來西亞 Nippon Paint 與 MIPFM 2025 年 8 月調查顯示，90% 建築物因漏水滲水問題面臨資產價值侵蝕，10% 法定維修基金過時無法應對成本。台灣防水業者可搶攻年成長 4.9%、3.7 億美元市場商機，台商投資需檢視維護機制避免資產貶值風險。

馬來西亞 2026 預算撥款 RM419.2 億 扶植房地產與半導體產業，印花稅豁免延長至 2027 年助首次購屋，SEZs 激勵帶動物流需求。東協商會分析，這對台灣供應鏈是轉機，台商可借 Madani 框架擴大投資 Johor 與 Penang。

希爾頓在馬來西亞美拉卡推出首家 Tapestry Collection 酒店，擴張版圖衝破10家，帶動 UNESCO 熱點旅遊熱。台灣旅客與台商投資機會浮現，東南亞飯店業競爭加劇，東協商會分析產業鏈影響。

越南Vinhomes Green Paradise在Cần Giờ開建，2870公頃ESG生態城，高鐵12分鐘連胡志明市中心，價值漲20-40%。東協商會解析台商綠色投資機會，旅遊經濟吸4000萬遊客。

越南胡志明市併入Bình Dương及Tây Ninh後，公寓價格飆升2.5-3億越南盾，影響台商電子產業鏈。東協商會分析漲勢達30%，探討台灣企業投資機會與員工福利挑戰。

泰國普吉島2025上半年新別墅推案暴跌74.3%，未售庫存達1,908單位價值737億泰銖，中國買家占比從60%降至30%，二手房搶下63%市場份額平均每平米僅6.8萬泰銖，東協商會解析台商因應策略。

泰國建商2025年加速轉進飯店業，曼谷建設量暴增230%，儘管中國遊客跌34%，全國入住率仍升至60.8%。JLL預測飯店投資破217億泰銖，Z世代偏好生活型態飯店與永續設計成趨勢，台商可評估混合開發商機。

泰國曼谷CBD土地價格2025年逆勢飆漲，素坤逸通羅區每平方瓦達286萬泰銖，全國交易量卻創16年新低。高力國際報告揭露地主惜售、租賃開發興起，台商佈局泰國需重新評估成本結構。