菲律賓經濟特區管理局（PEZA）2026年首兩個月批准52個投資案，案量年增三成，但批准總值較去年同期下滑33%至350億披索，反映外資正以更審慎、分批的節奏進入菲律賓工業地產市場，中呂宋走廊成為新供給最集中的區域。

菲律賓住宅市場出現明顯分化：大馬尼拉公寓空置率高達24.5%，逾三萬戶現房待售，全國房價增速急降；宿霧、達沃與馬尼拉外圍走廊卻因降息與區位需求支撐展現相對韌性，復甦不均衡格局正在成形。

印尼與美國於2026年2月19日簽署互惠貿易協定，美方對印尼商品關稅從32%降至19%，紡織品取得條件式零關稅窗口，但協定要求印尼大幅開放市場，讓利範圍遠超所得保障，加上美國法院裁定相關關稅徵收違憲，執行架構尚待厘清。

Fitch與Moody's於今年先後將印尼主權信評展望調降為負向，加上MSCI稍早點名治理問題，引發印尼股債匯市連鎖賣壓，印尼盾匯率承壓，印尼央行連五次凍結利率以穩定市場。

印尼政府已把AI、半導體與數位經濟列為新一輪成長引擎，並同步推進晶片人才培訓與對外招商；但官方也承認，未來六年仍缺15萬名工程師，顯示政策落地仍受人才與資金條件左右。

印尼政府取得Lippo Group在Meikarta的30公頃土地，並規劃由Danantara投入最高16兆印尼盾資金，推進約14萬戶補貼住宅開發，顯示官方正加快把城市邊緣土地導向住宅承接用途。

印尼工業區開發商Jababeka將2026年行銷銷售目標上調至3.75兆印尼盾，反映工業地產仍有需求支撐；但Fitch負向展望、能源與物流成本波動，以及政策可信度，仍影響企業設廠與租賃決策。

印尼政府近期加快推進平價住宅與300萬戶住宅計畫，從延長補貼住宅貸款年限、籌設整合機構到土地供給同步推進，顯示官方正試圖穩住中低價住宅市場；但停滯項目與法規不確定性仍顯示房市修復有限。

馬來西亞2026年首季製造業外資批准額年增34%，帶動主要工業走廊地產空置率降至3.8%。具綠色認證的工業廠房租金較傳統產品高出每月每平方呎0.30至0.50令吉，顯示跨國企業對永續設施需求升溫。